ビル・マンションの大規模修繕工事における鉄部塗装　劣化と修繕の必要性、タイミングは？

鉄部の塗装は、経年劣化によって色褪せや剥がれなどが生じ、そのまま放置していると錆びてしまいます。そうなると、美観だけではなく耐久性にも影響を及ぼします。

白い粉の原因は塗料の成分の分離で、紫外線などの影響で劣化が進み、成分が分離して白い成分だけが浮き上がっているものです。塗料の持っている防汚性や防水性などの機能がかなり低下している状態です。前回の塗装から3年が5年程度でみられる症状なので、速やかに塗り替え時期を検討する必要があります。

ひび割れ／剥がれ　塗膜の劣化を放置すると、塗膜にひび割れや剥がれなどが現れるようになります。ひび割れや剥がれになると、塗膜としての機能は失われています。ひび割れや剥がれの箇所から雨水や湿気が侵入し、錆の発生につながります。錆の進行は早いため、速やかな塗り替えが必要です。ひび割れや剥がれは5年程度が発生の目安です。

錆び　塗膜の機能が完全に失われると、下地である鉄が雨水や湿気の影響を直接受けることになり、錆びが生じてしまいます。錆びを発見した場合は、その箇所が小さないうちに専門業者に相談してください。錆びの状態が軽度であれば、錆びをサンドペーパーで落とし、錆び止めと塗料の塗り重ねで済む場合もあります。錆びが進行し、穴が開いたり、腐食が進んた状態になると、鉄部を交換しなければならないことにもなりかねません。速やかに専門業者に相談しましょう。