不動産会社・その他法人のお客様へ

建て替えより圧倒的に低コスト

建て替えか改修かでお悩みになる法人の建物オーナー様や管理者様も多いかと思います。
改修工事のメリットの一つは、建て替えより圧倒的に費用を抑えられることです。ビルやマンションの建て替えの際にかかる解体費用や基礎からの建設費用も不要で、その上、解体から完成までの長い工期の間、賃料（収入）が止まることもありません。
また、鉄筋コンクリート造の建物の場合、減価償却資産上での法定耐用年数は47年となっていますが、これは実際に使い続けられるビルやマンションの寿命ではなく、築年数が47年以上経過したとしても、決して壊してつくり直さなければならないほど建物が劣化しているわけではありません。
適切な改修工事を実施して建物の寿命を延ばすことで、建て替えるよりも圧倒的にコストを抑えることができます。

01　業務に支障をきたさないようにする工夫

サンウォールはスケルトン（外装）インフィル（内装）について、デザイン、設計、施工をワンストップで行っており閑散期や休業期間で工事を行うなど柔軟に対応いたします。
オフィスビルや商業ビルの「居たまま工事」なども対応しております。最大のメリットは、業務や営業を止めなくてよい、ということです。しかし、改修工事の内容によっては、その場所を全く動かずに、というのが困難な場合、「居たまま工事」で改修する箇所で、工事をする（使わない・使えない）場所と工事をしない（使う・使える）場所に分けて、やり繰りして工事を計画します。ワンフロアでの「居たまま工事」は、フロア内でエリアを分けて対応します。業務の遂行や生産性への影響を最小限に抑えることができる方法でこのような「居たまま工事」は、テナント様との綿密な相談と計画が必要となります。

02　臭い・騒音・振動を抑える工夫

外壁補修工事の際は振動ドリルやハツリ機を用いて施工するため音や振動が必ず発生します。影響を最小限に抑えるべく振動音が出ないドリルやハツリをしない工法を選定し対応いたします。病院や学校など不特定多数の方が出入りするような建物の場合、臭いを押さえた材料を使用するなど材料の臭いについても柔軟に対応いたします。
サンウォールは建物を利用する方々を最優先に考えた工事を行います。

03　デザイン性や機能性も考慮する

法人のオーナー様はご自身の建物に愛着があり、かつ普段から見慣れているために、建物が経年劣化で古くなっても、それほど気にならない方もいらっしゃいます。それは管理者の方も同様だと思います。外壁塗装を一定年数ごとに実施してきたのにも関わらず、気が付けば周囲の建物と比べ見劣りするようになってしまう場合もあります。それはただ単に外壁を塗り替えるという程度でしか工事を行っていないからです。定期的な出費となる大規模修繕工事ですが、時代に合った新たな機能やデザインを取り入れるための＋αの資金も考えておくべきです。またプロの意見も聞きながら、予算が多少オーバーしてもある程度のバージョンアップの検討は必要です。これからの時代、建物の維持・保全だけでなく、デザイン性や機能性を持ち合わせた建物であることも大切です。