東京都 中央区 Mビル（外壁塗装工事）
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施工完了
築16年のビルが改修により、美しく長く使えるようになりました。
外壁の塗装でシックな印象に生まれ変わりました。 -
施工前
現状は外壁全体が経年劣化による色落ちや汚れが目立っていました。
ALCパネルの傷んだシーリングの打ち替え、塗装工事を行います。
まずは、足場仮設工事からとりかかります。 -
シーリング施工前
既存のシーリングです。
波を打っていて綺麗ではありません。 -
施工前のシーリング
現状、水漏れなどは起きてはいませんでしたが、築後16年経過しておりシーリングが傷んでいました。
今後、いつ水漏れなどのトラブルが発生してもおかしくはない状況でした。 -
施工後のシーリング
既存のシール材を撤去し清掃後、新規にシール材を充填します。
凹凸のある特殊なパネルなので、ヘラでの押さえが非常に難しく、いかに波を打たずに仕上げるかが課題でした。 -
外壁塗装施工前
まずは、窓廻りや塗ってはいけない箇所に養生をします。
もちろん塗装等の作業に入る前に外壁等は高圧洗浄でコケや汚れなどは落としています。 -
外壁塗装下塗り
下塗りを行います。
こちらの下塗り材は微弾性といって、固まっても弾力がある塗料を使用しています。
微細なクラックなどに追従しる働きもあります。
均一にムラなくローラーで塗っていきます。 -
外壁塗装上塗り1回目
下塗りが完了したら、1回目の上塗り塗装を行います。
垂れや塗りムラが出ないように気を付けながら施工します。 -
外壁塗装上塗り2回目
1回目の上塗りが乾いたら2回目の上塗りを行います。
塗り残しが無いか、細部まで塗れているかをしっかりと確認します。 -
外壁塗装完了
窓廻りの養生シートを剥がして塗装工事は完了です。 -
出来栄え検査
シーリングの充填不良やペンキの塗り残しがないかなどお客様と立ち合い確認します。 -
塩ビシート防水施工前
既存はゴムシート防水が施工されていました。
ドレン周辺のシート下に水が回っており、シートの接合状態も良くありませんでした。
改修では塩ビシート防水を施工します。 -
塩ビシート防水施工後
当社で行う防水工事で階下に居室がある場合は改修ドレン（改修時に新設するドレン）を必ず設置し、ジャバラの先端が下に向くまで設置します。
このドレンを設置しない、またはジャバラの先端が下に向くまで入れないと防水改修を行う意味が全くありません。
お客様のご要望
築16年のビルのオーナー様よりご依頼いただきました。
それなりに年数が経っているため、塗装の色が退色していることやシーリングの破断を直してほしいとのことで、工事を承りました。
また水漏れなどの目立ったトラブルはありませんでしたが、シーリングの破断等がありいつ水漏れが起きてもおかしくないような状況でした。
ポイント
人通りや交通量の多い場所であることから、足場を仮設する際、安全に最大限配慮をしました。
外壁塗装は、塗りムラがでないように各面ごとに仕上げをしました。
外壁はALCパネルでかつの凹凸があったため、波が出ないよう注意して施工をしました。
経験を積んだ職人でも難しい施工でした。
お客様の声
きれいに仕上がって良かったと喜びの声をいただきました。
オーナー様は新築時から凹凸のパネル間のシーリングの波うちが気になっていましたが、この度の工事でシーリングがどこに入っているかわからなくなるくらい綺麗に仕上がっているとのお声をいただきました。
凹凸のあるALCパネルを使い、デザイン性に思い入れがあるお客様でしたが、満足いただけたので良かったです。
併せて屋上の防水工事も行っていますので水漏れの心配はありません。
この度はありがとうございました。
物件概要
- 所在地
- 東京都 中央区
- 構造・工法
- 鉄骨造
- 規模
- 5階建て
- 工事内容
- 足場工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事
