東京都 台東区 Oビル改修
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ビル改修工事 完了
以前はホテルだった建物がオフィスビルにリニューアルしました。
ガラス面で覆われた外観が特徴的です。 -
ビル改修工事 施工前
改修前の外観です。
いかにも一昔前のビジネスホテルという外観デザインでした。
この様なパネルから外観デザインを変える外壁意匠工事も当社は行うことができます。 -
窓 改修前
改修前のホテル客室の窓です。
これから壁と窓を撤去いたします。 -
窓 施工中
窓を取り外して壁も撤去しました。 -
窓 施工後
壁を完全に撤去した様子です。 -
屋上 改修前
改修前の屋上の様子です。
もともとは室外機が多数設置されていた場所ですが、今回の改修で撤去しました。 -
屋上 防水工事
防水材の密着性を高めるためにプライマーを塗布しています。 -
屋上 防水工事
屋上防水はウレタン塗膜防水通気緩衝工法を施工しています。 -
屋上 防水工事
手摺廻りなども水が浸入しないようにすべて処理済です。
継ぎ目のないシームレスな防水となりました。 -
壁 パネル取付
撤去した壁にあらたにパネルを取り付けていきます。 -
シーリング 施工前
ALCパネル目地のシーリングが劣化しています。 -
シーリング 施工完了
ALCパネルの目地は打ち替えが絶対条件です。
よく増し打ちなど提案する業者がいますがせっかく足場を立てるのであれば打ち替えをしましょう。
当社では部分補修などを除き増し打ちなどは提案致しません。 -
ALCパネル 割れ 施工前
地震などの影響によりALCパネルがひび割れしています。 -
外壁 塗装後
割れていた箇所を撤去し、補修をしました。 -
窓枠にヒビ割れ
窓枠廻りのシーリングが破断しています -
施工後
窓枠廻りのシーリングを打ち替えしました。
これで安心です。 -
水漏れの確認
仕上げた部分からの漏水がないか確認しています。 -
外部修繕 施工前
屋上のドア廻りの目地も同様に破断しています。 -
外部修繕 施工後
シーリングの打ち替えを行いました。
シーリングの耐用年数は5年～10年です。
漏水などが起こる前に定期的にメンテナンスをお勧めします。 -
斜壁防水 施工前
防水工事前の斜壁の様子です。 -
斜壁防水 ウレタン塗布
防水工事としてウレタン塗布していきます。
ローラーで均等に材料を塗布します。 -
斜壁防水 施工後
ウレタン防水完了です。
これで斜壁からの水漏れもなくなり安心ですね。
お客様のご要望
築33年ほどのビジネスホテルをオフィスビルに用途変更を行う、ビル改修工事をご依頼いただきました。
客室があるため、各部屋の暖房設備の撤去や不要な壁を撤去し、新たな外観をガラス張りにして欲しいとご要望をいただきました。
ポイント
構造を活かせるところはそのまま活かしながらの改修になるため、ビルを新築するより工事価格を抑えることができます。
漏水箇所の確認と防水対策をしっかり行うことで、建物を長く活用できるようになりました。
外観はカーテンウォールとなり、意匠性と性能が向上しました。
まさに現代的な外観デザインとなりました。
お客様の声
洗練された外観デザインに生まれ変わり、意匠性が向上しました。
お客様よりビルとしての資産価値が向上し、客付けをしやすくなったため、収益改善に繋がりましたと嬉しいお言葉をいただきました。
物件概要
- 所在地
- 東京都 台東区
- 構造・工法
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上10階建て
- 工事内容
- 足場工事、パネル工事、カーテンウォール工事、ALC工事、シーリング工事、塗装工事、ウレタン防水工事
