ビル・マンションの大規模修繕に欠かせない高圧洗浄におけるトラブルについて
マンション・ビルの外壁塗装でなぜ高圧洗浄を行うのか。
マンション・ビルの大規模修繕工事には、必ずと言っていいほど外壁塗装が行われます。外壁塗装は外観の美しさを保つだけでなく、建物の機能性や耐久性を維持するために不可欠な作業だからです。その外壁塗装の工程の中で、まず行われるのが高圧洗浄で、塗装の仕上がりに関わる重要な工程です。外壁塗装の際、高圧洗浄が必要な理由は次の３つです。
外壁に付着した汚れや古い塗膜の除去 マンション・ビルの外壁には、化学物質である排気ガスや砂埃などによる汚れが蓄積しており、湿度の環境ではカビが発生していることもあります。また、前回の塗装からの経年劣化で、古い塗膜が浮き出たり剥がれていることもあります。専用の高圧洗浄機を使用して、外壁に付着した汚れや古い塗膜を徹底的に除去することで、新たな塗料が均一を塗ることができ、塗装の品質や耐久性が発揮されます。
塗料の密着向上 外壁塗装による建物の美観・耐久性のためには、新しい塗料が下地である外壁材に密着することが重要です。汚れや古い塗膜が残ったままの状態で塗装をし直しても、塗装の施工不良となってしまいます。高圧洗浄でしっかりと汚れや古い塗膜を除去することで、外壁材に新しい塗料を密着させることができ、塗装後の品質・耐久性が向上します。
塗装後の品質向上 高圧洗浄の際、外壁材そのものの状態がチェックできるようになります。外壁材の損傷を修繕する下地調整を行うことで、新しい塗料がしっかりと密着し、塗料の機能が効果的に発揮されることで、高品質な仕上がりになるのです。
マンション・ビルの外壁塗装に欠かせない高圧洗浄によるトラブルとは？
高圧洗浄とは、文字通り高い圧力で噴射される水で洗浄することで、高圧の水で外壁の汚れや古い塗膜を取り除くことです。高圧洗浄では外壁に高圧力の水を当てることになりますが、この作業でトラブルが発生することがあります。
室内への洗浄水の侵入 高圧洗浄による細かい水滴はわずかな隙間から室内に侵入することがあり、室内の家具や設備を損傷させる可能性もあります。外壁側の窓や扉が完全に閉まっていなかったり、換気口があったりすると、室内に洗浄水が侵入し、ビル・マンションの利用者からのクレーム、トラブルとなってしまいます。高圧洗浄の際は、工程を事前に周知し、窓や扉には施錠を、換気口があればを閉じてもらうようにします。作業当日にも予定通り高圧洗浄を行うことの通知、外壁に面した開口部を閉じることの依頼を徹底しましょう。
騒音と洗浄水の飛散 高圧洗浄には専用の機械を使用しますが、この高圧洗浄機の動作音が騒音問題となることがあります。また、高圧洗浄機から出る高圧の水が壁面に当たる音が長時間続くことで、ビル・マンションの利用者のみならず、近隣の方にストレスを与えることもあります。高圧洗浄作業時は洗浄水が周囲に飛散するのを防ぐために飛散防止シートを設置しますが、風向や風量によっては完全に防ぎきれず、歩行者や駐車している車に付着してしまうことがあります。対策としては、作業時間を建物利用者の生活リズムや近隣の状況を把握したうえで決めること、事前に作業日と時間帯を告知、飛散防止シートや養生シートを使用し、徹底して養生を行います。
洗浄不足 高圧洗浄におけるトラブル対策をしても、高圧洗浄自体が十分に行わなければ元も子もありません。高品質な外壁塗装も、十分な高圧洗浄があってこそです。専門的な技術と、トラブルを未然に防ぐ慎重な対応が求められる高圧洗浄ですので、信頼できる業者を選び、依頼することが重要です。
マンション・ビルの外壁塗装に伴う高圧洗浄によるトラブルを防ぐには？
マンション・ビルの大規模修繕工事に欠かせない外壁塗装、高品質な外壁塗装に必要不可欠な高圧洗浄、その高圧洗浄に伴うトラブルは、適切な対策を講じることで防止することができます。
周知の徹底 マンション・ビルの大規模修繕工事、外壁塗装、高圧洗浄に限らず、工事内容やスケジュール、作業による影響や対処して欲しいことなどを、居住者・利用者・近隣住民に事前に周知することが重要です。作業の必要性や内容、迷惑になりがちなことなどを、事前に知っておくことで理解を得られ、トラブルを未然に防ぐことができます。
作業現場での立ち合い トラブル発生が予想される作業の当日には、作業員の他、工事担当者だけでなく、ビルやマンションのオーナー、管理組合の担当者も現場に立ち会い、作業状況を確認するとよいでしょう。高圧洗浄は、騒音や水の飛散、水の侵入の可能性など、事前の対策は行われているか、安全に作業が行われているかを確認し、トラブルが生じたら即時対応できる状況を作っておくことが大切です。
経験豊富な専門業者 高圧洗浄は専用の高圧洗浄機を使い、室内への水の侵入に留意しながら、確実に十分な洗浄を行う必要があります。トラブルが発生する要因も多い作業のため、信頼できる経験豊富な専門業者に依頼することが大切になります。
マンション・ビルの大規模修繕工事につきものの外壁塗装、その前に必ず、徹底的に行う必要のある高圧洗浄。トラブルなく、高品質な外壁塗装を行い、ビル・マンションの付加価値を保つためにも、業者選定はしっかり行うようにしましょう。
マンション・ビルの大規模修繕工事・外壁塗装・高圧洗浄については、
